米とユーロの金利推移(長期債)

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明らかに金利の上昇傾向が見受けられます。
日本も急激な金利上昇局面があれば日銀が指値オペを行って
防波堤になりますが…

最近ローン鴻鵠で変動金利0.4%(借換え)とかやたら低い金利が提示されますが
銀行にとっては変動金利はノンリスク
リスク商品の長期固定からノンリスクの変動に切り替えを促している?

※無担保コール翌日物 -0.067%とマイナス金利
逆に言えば長期金利は…

(日本銀行)
玉虫色の政策
長期金利は,0%で維持
長期国債,昨日の0.1%から0.05%に低下しています。
コアCPIも下方修正しているので当面この範囲での変動になるようです。
まぁ急激な変化が起こらなくてよかったよかった!!

(トラウマ解消)
不動産取引で一番気を使うのが決済
不動産屋さんは,3か月ぐらいで決済を急がします(媒介の場合)
弊社としましては,注文建築なので3か月では少し無理があり
その都度決済日を不動産屋さんに延長のお願いをしなくてはなりません
大概の不動産屋さんは1か月ぐらいなら延長してくれますが
それ以上延ばすと…???

今回S様の土地では,D福○○○さんには大変お世話になりました。
1月契約で決済8月 一言も文句を言わず弊社の都合に合わせていただきました。
地主さんの理解も大変ありがたかったです。
今後もD福○○○さんのような業者さんと取引したいです。
(胃がきりきり痛むこともないし)
なにより気持ちいい!!

(ショック)
今日の昼飯酢豚が食べたかったので
お弁当に天丼に惣菜として酢豚を買いました。
車の中で食べようとして酢豚のラップを外し助手席に置き
箸で酢豚をとろうとしたときてこの原理で酢豚が飛んでいきました。
(容器とシートの間に何cmか隙間がある状態)
車の中もべちょべちょ,酢豚も食えない
トホホな昼食になりました。

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by deep3141 | 2018-07-31 09:29 | Comments(0)

日銀の政策変更?

30,31日の政策決定会合で何かが起こるか?
今後の金利政策の変化…
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ボラティリティー=資産価格の変化のパラメーター

8月の住宅ローン金利は…

(向島 Y様邸)
外壁塗装完了
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塗装屋さん,暑い中ご苦労様でした。




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by deep3141 | 2018-07-30 08:42 | Comments(0)

金利動向!!

昨日突然長期金利が0.1%まで上昇しました。
 
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30,31日の政策決定会合を見越しての動きです。
日本銀行の金融緩和策に対する弊害(金融機関の収益力がかなり落ちている)が
目立つようになってきたので何らかの方針転換がある加茂の思惑で
金利が動いています。
今後の方向性かなり気になるところです。

(昨日のビル火災事故で思うこと)
昨年ロンドンでタワーマンションでの火災でウレタン断熱材の危険性が
顕著になったのに同じことが日本でも起こるとはビックリです。
「日本のものづくりの神話」が…
必要のないぐらい安全基準が設けられているのになぜこんなことが起こるのか
不思議でなりません。


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by deep3141 | 2018-07-27 08:13 | Comments(0)

損害保険会社の役割

今回の豪雨で被害を受けられた方がおられ
私が,窓口になっていろいろお手伝いをしていますが…

当初,建物被害は11%で保険金支払額は100万円とのことで
再交渉し建物の保険金額は,300万円にまでなったのですが
当初家財に関しては60万円の保険が下りるということだったのに
建物の方で300万円でるので0円ですとの回答が
お施主様の方にあったみたいです。
今回の保険金の決定事項等は,お施主様本人に伝えると同時に
こちらにも報告してほしいと交渉担当者に伝えていたのに
お施主様にだけに今回の決定事項が伝えられたみたいで…

お施主様にとって普通じゃない精神状態に置かれて
保険金額が増えたということで安心し,無意識のうちに
書類にサインするとかが…

火災保険においてなぜ建物と家財それぞれ別に加入しているのか
災害にあって家財が出ないのであれば家財保険に入る必要性がないのでは?
少なくとも300万円でたのであれば家財でも60万円(保険額の15%)でなくてはおかしい。

※当初 家財が60万円降りるということは損害額を15%でみてたと言うことで
 建物被害11%の判定がそもそも保険金額を少なくするための疑惑の判定ではと
 勘繰りたくなります。

※保険約款を見ても建物で満額支払った場合家財は0円とか一切記載ないし
 建物と家財は別物で計算されています。

※保険会社との交渉にあたって私がしたことは,まず数字の根拠を尋ねる
 損害率11%の根拠
(床上浸水の場合,フローリングの幅木の上まで浸水したらそれから40~50cm使っても
 修繕費は,それほど変わらない)
 以上の事を訴えて理解を得るようにしました。←当初は浸水率で損害額を判定

※保険会社が主張してくることが,ちゃんと約款に記載されているか念入りに調べ
 疑問を投げかける

 浸水率で損害を判定する根拠はどこから導き出されるのかお知らせしてほしいと
 質問したところ→後日被害者の方に郵送します。(まだ届いていませ)

 こんかいの家財の件,お施主様から保険会社に当初15%判定だった家財がなぜ0%になったか
 その根拠となる契約を明示してほしいと担当者に問い合わせしてみてくださいとアドバイスしました。
 その結果で対応を考えようと思います。

 ※※ 今回の契約ではっきり確認できることは水害Ⅱ型での建物に関しては保証額が上限300万円と言うことだけです。

今回被害がなかった方もこれを機会に保険証書を読み直してみては!!

(今日の差し入れは…)
今日の差し入れは,
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ガリガリ君です。

(向陽町F様邸)
基礎立ち上がりレベラー
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by deep3141 | 2018-07-26 09:18 | Comments(0)

憂鬱!!

視力検査で視力が落ちていたので
昨日眼科に行ってきました。
(内科医からは,だいぶ前から行くように言われていましたが)
診断結果,糖尿病網膜症が少し進行しているということで
(最近は,血糖コントロールがうまくできていたのでまさかと思いました。)
今度レーザー治療を受けることに

目にレーザーをあてるなんてめちゃめちゃ怖いんですけれど!!

(楽しみ オークション)
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2200円で落札予定です。(ウェッジウッド)
ささやかなカップ集め進行中 エィー!!
Y様の棚に湯呑が綺麗に並んでいたのを見て
こんど湯呑を集めようかなぁ。

コーヒーカップ後ヘレンド,マイセン等は結構値段がするので

(神辺町 S様邸)
本日地盤調査
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地盤調査屋さん1日二軒行っているそうです。
地盤調査と言えば,まず最初に行うことなので周りに日影になるようなところがないので
かなりきついようです。
頑張ってください!!


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by deep3141 | 2018-07-25 09:23 | Comments(0)

パッシブ冷暖 体感!!

Y様昨日は,ありがとうございました。
たくさんのお客様のそれぞれの質問にも丁寧にお答えいただき
お客様も大変満足して貰えられたと思います。

自分も(パッシブ冷暖 冷房の効果は半信半疑の部分もありました)
朝ご挨拶におうかがいした時,その効果に圧倒されました。
今までちょっと味わったことのない感覚,一言で言えば「心地よい」
いままでは外から冷房の効いた部屋に入ると「冷たい」「きくぅ~」とかあいう感じでしたが
カッコよく言うと季節が「夏」から「秋」へとワープしたみたい。

1F・2Fのすべての部屋(場所)をこれ一台で
賄っています。


「パッシブ冷暖」キター!!

お子様の成長記録
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お兄ちゃんの
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妹さんの

日々ご家族がどんな暮らし方をされているのか
想像できますねぇ~。
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全ての場所をこのダイキンの4.0kwで賄っています。
パッシブ冷暖「キター」

(昨日のオークション)
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ジノリを昨日落札しました。(落札金額2,150円)

(ついに始まるのか)
ブルームバーグに日本銀行が金融緩和の副作用の対応検討かという記事が出ました。
いきなり10年物国債が0.03%から0.07%まで売られています。
今後の動向に注目です。



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by deep3141 | 2018-07-23 08:21 | Comments(0)

ビックリした!!

昨日,母親と高齢者の熱中症死亡するケースは室内が4割で
夜寝ているときに起こるという話をしていて…
いつも6時に起こしてもらうのですが,今朝は6時過ぎに自分で起きて
下に降りたのですが,人の気配がしません。
あわてて母親を見に行くとベットに横になっています。
声をかけても反応しません,体をゆすると起きました。

よかった,よかった!!

(落札しました)
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mintonのカップ&ソーサー
落札金額 ¥1,230です。
とにかく,マイセン・ジノリ・ウェッジウッド・ロイヤルコペンハーゲン・oldノリタケを集めます。

(暑さで…)
夏の昆虫,カブトムシとクワガタK君がせっかくお世話していたのに
この暑さで,本日死んでしまったそうです。

(貿易戦争から通貨戦争へ)
通常貿易黒字国は,通貨高になるのに中国元が通貨安になっています。
介入の予兆もないのがどうなんでしょう
中国にとっては関税分を通貨安で補おうと?

1ドル=100円
1ドルの商品に20%の関税をかけると1.2ドルになり100円を受け取り20円を税金に
(事実上値上げになり売れなくなる)

1ドル=130円なら
商品を2割値下げする0.8ドル商品の値段は0.96ドル 手取りは0.8×130円で手取り104円で
利益が増えるので貿易黒字国は,為替下落に恩恵があるので
中国は為替介入しないのでは?
貿易戦争→通貨戦争→第三次世界大戦?



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by deep3141 | 2018-07-21 08:36 | Comments(0)

住宅金融支援機構

今回の災害で,火災保険の水害では全額補償金が出ない方も
多々おられると思います。
そのような方には,今利用している銀行等で相談されるのもいいかもしれませんが
住宅金融支援機構で,罹災証明書が必要になりますが,0.55%で融資を受けることができます。

(国債市場の停滞)
国債市場の売買が低調で
7月4日には今年6回目の業者間取引が不成立になったと
(昨年は,年間通して2回)
今国債の市場において何が起こっているか?
現在景気は安定しているので銀行の融資も順調なように見えるが
(これは,以前だったら貸し出しできないような企業にも融資している可能性)

大量の資金を安定的に運用できない。国債市場のいびつな状態(日本銀行が4割以上保有)
地方銀行ランキングNo.1のするが銀行でさえあんなことをしなくては収益を稼げない状態に
日本銀行がしてしまった。
(ちなみに中国銀行38位,広島銀行15位,伊予銀行18位 総資産業務純利益率で比較)

日本銀行の超緩和政策がどこで副作用が表面化するか?

(今回 最高のドラマは?)
個人的に1位は,グッド ドクター
山崎 賢人さんの演技がここまで演技ができるとは感心しました。

2位が,波瑠さんのサバイバル ウェデイング

高嶺の花 第一話さすが石原さとみと思ったのですが
2話目がつまんない。

後はぼちぼち!!



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by deep3141 | 2018-07-20 14:38 | Comments(0)

火災保険 水災

今回の水害で,損害率は11%で保険金額は,100万円です。
家財保険は,60万円でますとお客様に連絡があったそうです。
損害率が,15%未満の場合は上限100万円と規定があるそうです。
ではその損害率を,11%と決めた根拠を提示してくださいと言ったところ
根拠算定に関する詳細はお客様の方に郵送しますと…
最大の根拠は,浸水率(床上何cm)だそうですが
床上浸水の場合は,床の幅木までが肝心であってその上は10cm,20cm高くても
修繕にはほとんど影響がない(多少金額は変わるかも)と思うのですが

交渉でどこまで引き上げることができるのか?

(日本銀行)
日本銀行の定例会見でとうとう2%の物価目標に期限を設けませんでした。
と言うことは,これからも長期にわたってゼロ金利政策が続く?

当初2~3年間嫌いの予定で緩和策を行ったつもりが
長期化した場合,その副作用は?
誰も経験したことのないゾーンへ…




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by deep3141 | 2018-07-19 17:26 | Comments(0)

高速通勤本日で終了

山陽本線普通で非常に国道2号線が混み
30分程度いつも遅れましたが
先週水曜日から高速を使っていました。
(520円結構痛い)
後は尾道バイパスの吉和の入り口の開通を待つのみ

(近況)
神辺町 S様
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地縄張り施主様に確認していただきまして地盤調査に入ります。

向陽町 F様
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基礎配筋

(最近の趣味)
ヤフオクでコーヒーカップをいかに安く買えるか
今狙っているのが
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同じ物でも倍以上落札金額が変わるときがあるので
面白いです。

(住宅ローンに三大疾病付ける?)
借入金4000万円
これで三大疾病+0.3%つけると2,100,000円超支払うことになり
高いなぁ~と思いましたが(ある意味掛け捨て)
民間保険を使ってこれをカバーできないかと相談したところ
代わる保険はあることはあるが,保険料金がべらぼうに高いと…

※今の時代癌にかかって入退院を繰り返してもそのまま仕事を続けられる時代になったので
 医療保険の組み合わせでいいのではないかと…
 いつでも相談に来てくださいと…

 保険というのがかなり身近なものになりました。
 特に住宅ローンを借りられる方には,必ず現状の保険を見直すあるいは確認
 (本当に現在の保険がライフプランとあっているか検証してみる価値はあると思いま)
 またフラットで借り入れる方フラットの団信は非常に高額になります。
 フラット団信2,600,000円強 → 民間保険1,140,000円と1,500,000円近く
 減額できた方もおられます。
 35歳以下の方なら民間保険の見積もりを取ってみてください。

(受動喫煙防止)
世の中,かなり喫煙者に住みにくくなりました。
せめて分煙を認めていただければ…

たばこ税 年間2兆円以上あります。
また受動喫煙問題にかじを切った調査を見たことありますか
「国立がんセンターの疫学部長・平山雄氏と厚生省が共同で発表」
この中に
タバコを吸わない人より,タバコを一日10本程度吸う人の方が
がん発生率が低いというデータがあるそうですが,この事実を
黙殺して…
世の中何が本物で何がニセモノか時の権力者によって白にも黒にもなる
本物を見極める知識と感性は持つべきだなぁ。



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by deep3141 | 2018-07-18 08:28 | Comments(0)