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なんでも調べられる。

よく登記簿謄本を見ていると表題部の原因およびその日付けの欄に
昭和63年法務省令第37号附則第2条第2の規定により移記と記載されていますが
これは何ぞや!!としらべてみたら登記情報が電子データー化したということだそうです.

(住宅ローン)
住宅ローンを調べていたらじぶん銀行の住宅ローンが破格ですね!!
変動金利0.457%,10年固定金利0.59%なんとこの金利には団信+50%がん保障が入った金利です。
フラットのスーパー7(0.58%)でほぼ同じ伊予銀0.8%よりかなり安い
その上+0.3%で11大疾病までつきます。
(落とし穴は入院日数が180日以上 今病院で3か月以上はかなり難しい)
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上記は30年間の長期金利の推移です。
住宅ローンと言えば通常その家庭における一番大きな金融商品だと思います。
金融商品であるとするならば当然リスクについても考えなくては?=
私が考えるリスク
○バブルの崩壊
○中東での戦争
○イギリスのEU離脱
○米中貿易戦争の行方
○中国の覇権主義
等々考えるときりがありません。
今後2~3年のスパンで考えると金利の大きな上昇はないと思われますが
企業の運用担当者が購入した債券等にリスクヘッジとしてCDSを購入するように
住宅ローンにも(0.8-0.457=0.343%伊予銀ローン-じぶん銀行変動)という
ヘッジをかけておく方が心配いらないでいいと思います。

私の考える10年固定の落とし穴
現在は0.59%という信じられない金利(JAの10年固定三大疾病つきで1.15%)
ただ10年後の基準金利からいくらマイナスになるのかHPには記入ありません
特によくあるのが現在の金利が基準金利より特別優遇としいぇの金利で
10年後その特別がなくなったら?
例えば購入ことです
現在の10年固定金利の標準が2.59%で特別優遇として-2.0%で0.457%
ただ10年後特別がなくなるので-1.0です。といわれたら1.59%になります。
住宅ローン残念数が10~15年ぐらいのひとは借り換えで十分メリットがあると思います。

もし借入される方がおられるなら
基準金利と10年後の優遇を必ず確認してください。

※ちなみに10年後基準金利が2%上がっていたら
 借入金額3000万円で660万円月々の支払いが12000円ほど上がります。


# by deep3141 | 2019-06-21 15:52 | Comments(0)

どうなるの?

トランプ大統領が2期目に立候補を正式に表明しました。
アメリカを偉大にからアメリカを偉大なままにと発言しました。
経済の好調さをアピールし再選を目指します。
NYダウも26,828ドルを更新する勢いで絶好調ですが

私たちが習った経済学は,景気が良くなれば金利が上がる
でもいま世界は,金融緩和の嵐
10年物国債の比較でいえばドイツ-0.291,日本-0.138,アメリカ2.030
デフォルトの噂のあったギリシャ2.537%,ポルトガル0.572%

NYダウが高値をとったときは,国債金利が教科書通り上昇していましたので
健全な動きだったのですが,ここのところの金利低下とダウ上昇はなぜ?
これを「バブル」という。

(2000万円問題)
これのどこが問題なのかわかりません。
今の年金制度は,維持できないので必ず支給額が減額されていきます。
そのために老後に2000万円ぐらい必要と言っているだけでと私は解釈しています。
これを大問題のように扱う野党にがっかりです。
これがどう転んでも老後生活に何の役にも立ちません。

今のようなでたらめな金融情勢ですので
どさくさに紛れて年金資金に充てる年金国債を発行し日銀に直接買い受けてもらう。
こんな非常識が常識になる日が来るかも
(どんなに金融緩和してもインフレにならないので)
これで年金の100年安心プラン完成です。

(坪生町 K様邸 今しかできないこと)
屋根の上に上って…
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# by deep3141 | 2019-06-20 09:13 | Comments(0)

昨日上棟しました。

薄曇りで暑くもなく体調的には最善の一日でした。
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今回もクレーンのオペレーター超絶テクニックを披露!!
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電線とそれにクロスしている電話線をかわしながらの作業
職人技見せてもらいました。

なぜかしら放し飼いされている鶏
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もうちょっとでひきそうになりました。

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これだけ釘打ち機が並ぶと…






# by deep3141 | 2019-06-19 08:41 | Comments(0)

ドライブレコーダー

今回購入3回目
ケンウッドDRV-830フルハイビジョンの1.8倍の解像度ということで
購入したのですが,「何じゃこれ」という感じの解像度
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前のメイドインcha…のほうがずっと解像度はよかった。
もうがっかりです。
それに運転支援システムがピィピィうるさい。

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こんな解像度です。
前の車のナンバーも看板の文字も見えません。
またハズレ!!

あと専用ソフトで再生すると速度まで表示されるので…

(明日上棟します。)
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# by deep3141 | 2019-06-17 08:22 | Comments(0)

キングダム

キングダムのおかげで最近購入する本は
春秋戦国時代のものばかり
司馬遷「史記」そして宮城谷昌光さんの作品
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昔,司馬遼太郎に熱中したように夢中になっています。
歴史的にはどちらが真実かはわかりませんが
歴史の教科書に出てくる「始皇帝」とキングダムに出てくる「始皇帝」…

アマゾンプレミアムでキングダムシーズン1,シーズン2無料で見れます。
ついでにドクターX大門未知子もシーズン1~シーズン5まで無料






# by deep3141 | 2019-06-15 09:21 | Comments(0)